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点击数：23792021-12-13 10:45:57 来源: 中国经济信息社
中央经济事情集会12月8日至10日在北京举行 � ＜崽岢�，要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，增强预期引导，探索新的生长模式，坚持租购并举，加速生长长租房市场，推进包管性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策增进房地工业良性循环和健康生长 。
业内人士剖析说，重点强化包管性住房的建设，会对未来房地产开发投资爆发深远影响，在土地供应环节，针对租赁及共有产权房的供应力度会进一步增强 。
坚持“房住不炒”定位
要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位 。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，重申“房住不炒”定位，这意味着，无论后续关于刚需和改善型购房需求如何支持，炒房和投资投机的购房需求已经没有支持和市场 。
关于“房住不炒”定位，贝壳研究院首席市场剖析师许小乐说，未来政策将偏重引导市场预期平稳，既包括房地产市场不会连续下行，不会爆发系统危害的预期引导 ；也包括“房住不炒”长效机制不会改变，各方不可抱有“刺激房地产、炒作房地产”的心态 。
此次集会提出，增强预期引导，探索新的生长模式 。“探索新的生长模式将推动房企开发模式转型 。”许小乐说，目今我国房地产企业恒久生长历程中形成的高周转、高杠杆开发模式已经难以为继，部分企业爆发债务� ；�，需要接纳疏堵结合的方法，加速引导房企转型升级，从生长模式上防备和化解房地产金融危害 。
关于“新的生长模式”，严跃进说，除了生长包管性住房外，也意味着存量房地产市场的生长以及推进房地产税等 。
业内人士普遍认为，房地产开发企业应结合社会生长趋势、住房需求演变纪律和企业自身优势，加入租赁业务、社区养老、老旧小区革新、物业治理效劳等领域，实现多元化转型 。这是防备和化解房地产行业生长危害的一定选择，也是房地产行业实现可连续生长的必由之路 。
家庭租赁需求显现 进一步强化包管性住房建设
今年下半年，房地产市场降温迅速 。国家统计局数据显示，10月份，在70个大中都会中，新建商品住宅价格下跌都会52个，较上月增加16个 ；二手住宅房价下跌都会64个，比上月增加12个 。其中，二手房市场关于调控政策更为敏感，10月份降温特征更为显著 。
许小乐举例说，“二手房的流通难使得卖旧买新的换房链条受阻，交易阻滞使房企回款加速恶化，到期欠债无法接续转动，面临严重的流动性问题，整体房地产全链条无法正常运行 。”
关于“因城施策增进房地工业良性循环和健康生长”，许小乐解读说，在“房住不炒”的前提下，预计未来购房信贷情况改善，会重点满足首套房、改善性住房按揭需求 。预计2022年房地产市场将逐步修复，不会泛起硬着陆 。
集会提出，坚持租购并举，加速生长长租房市场，推进包管性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 。
贝壳平台数据显示，2021年北上广深的平均购房年龄为36岁至38岁，相比于2018年推迟了2年至3年左右，许多租客租住时间或凌驾10年，未来家庭化租赁需求逐步显现 。
许小乐说，我国住房租赁体系主要由市场化租赁住房、包管性租赁住房和公租房组成，依托市场化的效率，能够有效解决租赁群体的多样化需求 。同时未来随着机构化房源占比提升，专业化、品牌化的住房租赁企业将为市场提供高品质产品和效劳，满足差别类型租客的租赁需求 。
“目前我国整体租赁机构化率缺乏5%，一线都会机构化率也不到15% 。预计2022年将出台面向长租房市场的土地、金融、财税等方面的支持政策，未来住房租赁企业将获得良好的政策支持情况 。 ”许小乐判断 。
58j9九游国际真人客房产研究院分院院长张波说，在包管房及长租房建设历程中，会注重多渠道共建，为房源提供合理的利润空间，发动更多房企加入到包管房源的建设中来 。（记者杨有宗、安娜）
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